Банки выдающие ипотеку на покупку доли

Ипотечный кредит на долю квартиры или часть дома: какие банки дают, на каких условиях

Если заемщику уже принадлежит доля в квартире, и он хочет выкупить вторую часть, тем самым переведя недвижимость в свою собственность, банк с высокой вероятностью одобрит заявку на ипотеку. Это ключевое условие, на основании которого банк примет решение. У потенциального заемщика имеется первоначальное право на выкуп доли квартиры. Ипотека необходима для выкупа долей других собственников, в результате чего недвижимость перейдет под полный контроль заемщика.

Как показывает практика, банки крайне неохотно соглашаются на выделении ипотеки для покупки доли недвижимости. Проблема заключается в том, что в случае неисполнения заемщиком обязательств, банку будет крайне сложно продать долю квартиры, что будет сопряжено с дополнительными сложностями. Кроме того, не стоит забывать о том, что действуют обязательные правила ипотечного кредитования, которые должны быть соблюдены в обязательном порядке.

Ипотека на долю в квартире: какие банки дают, особенности оформления

На подобные сделки банки идут наиболее охотно, в остальных случаях их отношение к долевому ипотечному кредитованию несколько настороженное.

Рассмотрим пример, в котором четырехкомнатная квартира принадлежит трем людям, у одного из которых по документам две комнаты. Если он решит выкупить части у остальных владельцев, а те не будут против получить денежное вознаграждение, этот человек обязан выплатить каждому собственнику положенную ему компенсацию.

Сумма будет рассчитываться, исходя из рыночной стоимости объекта и пропорционально находящейся во владении каждого гражданина доле. На этом этапе остаётся один собственник, который и решает вопросы касаемо ипотеки с банком.

ИнфоФинанс

Если заемщику уже принадлежит доля в квартире, и он хочет выкупить вторую часть, тем самым переведя недвижимость в свою собственность, банк с высокой вероятностью одобрит заявку на ипотеку.

Законы в нашей стране меняются очень часто!

Получите самую актуальную информацию по телефону!

Просто позвоните по телефону из любого региона России: Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту! Как показывает практика, банки крайне неохотно соглашаются на выделении ипотеки для покупки доли недвижимости.

Проблема заключается в том, что в случае неисполнения заемщиком обязательств, банку будет крайне сложно продать долю квартиры, что будет сопряжено с дополнительными сложностями.

5 основных этапов оформления долевой ипотеки + обзор банков с выгодными условиями ипотечного кредита

Но даже те, кто состоит в гражданском браке, имеют шансы на одобрение кредита.

С точки зрения кредитора, жилая недвижимость — актив с низкой ликвидностью. Возвращение своих денег займет длительное время, известны случаи, когда выставленные на торги жилплощади не продавались несколько лет.

Продажа части в квартире (1 или даже 2 комнат) — ещё более тяжелый процесс. Финансовые организации рассматривают часть жилья в качестве актива с нулевой ликвидностью.

Если заемщик окажется неплатежеспособным, банк, скорее всего, потеряет часть денег.

Банки дающие ипотеку на долю в квартире

Приветствуется ситуация, когда в его качестве выступает супруг или супруга заемщика.

Кредит на приобретение последней доли в квартире предоставляет Газпромбанк.Условия:

1. Размер первоначального взноса за счет личных средств заемщика – не менее 15% Обязательным является страхование жилья от риска повреждения или физической утраты.
   Недвижимость при этом может находиться в совместной собственности. Сделка происходит по стандартной процедуре: деньги клиент получает после регистрации ипотечного договора.
   В отдельных случаях банк может потребовать заключить договор
2. Процентная ставка от 10,8% годовых
3. Срок кредитования – до 30 лет
4. Сумма кредита до 45 миллионов рублей

Можно ли оформить ипотеку под выкуп доли в квартире

Во второй ситуации будет важно, сколько времени прошло после развода, а также вступили ли они в брак повторно.

Потребуется доказать кредитующей организации, что сделка не фиктивна, а сделать это часто непросто.Последние два случая непривлекательны для банка из-за низкой рентабельности подобного предмета залога. Если заемщик по каким-то причинам не будет выплачивать ипотеку, кредитор не сможет продать долю для погашения долга, так как спрос на подобные объекты на рынке не высок.В таких случаях рекомендуется оформлять обычный потребительский кредит, хоть он и не настолько выгоден, как ипотечные программы. Еще один вариант – предоставление другого объекта недвижимости в качестве залога.В любом случае ипотека на выкуп доли в квартире вполне законна.

Однако с практической точки зрения банки детально рассматривают конкретные обстоятельства.Важно понимать, что существует две разновидности долевой

Ипотека на долю в квартире

№ 2546ПодробнееУсловия ипотекиЦель:Квартира на вторичном рынке, Доля в квартире на вторичном рынке, Машиноместо/Гараж, КомнатаПрограмма:Материнский капиталПервоначальный взнос:50% — 100%Ставка:9,6%Сумма:500 000 ₽ — 20 000 000 ₽Срок:от 36 до 240 месяцевРешение:от 1 дня до 10 днейСрок действия решения: до 3 месяцевОбеспечение:Залог приобретаемой недвижимостиСтраховки:Имущественное страхование, Личное страхование заемщикаТребования к заемщикуВозраст на момент получения:от 21 годаВозраст на момент погашения:до 65 летСтаж на последнем месте:6 месяцевОбщий стаж:12 месяцевЕжемесячный доход:постоянныйДокументы для рассмотрения заявкиОбязательные документы:Паспорт, СНИЛС , Свидетельства о браке (разводе, смерти супруга) или брачный контракт , Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Военный билет (для лиц моложе 27 лет)Подтверждение дохода (1 документ на выбор):Справка 2-НДФЛ, Справка

Разбираем ипотечный кредит на долю квартиры и актуальные предложения банков

В таком случае все владельцы жилья имеют равные полномочия на использование своих долей, а их размеры определяются не конкретной частью, а квадратными метрами, которые им принадлежат. Доля, как частная собственность.

Ярким примером такого долевого имущества является коммунальная квартира, где каждое физическое лицо имеет отдельную комнату, а полноценно пользоваться ей может только он, и никто другой. То есть, человек является фактическим владельцем того или иного участка. Важно! Каждая единица частной собственности, будь то доля или все жилое помещение в целом, проходит регистрацию в Росреестре.

В иных случаях, долевое владение считается общим. Исходя из описанных видов долевого имущества, процедура покупки доли усложняется наличием нескольких владельцев жилья, которые могут быть не согласны с тем, что частью их жилья может стать совершенно посторонний человек, не говоря уже о законных ограничениях, благодаря которым оформление ипотеки может быть невозможна.