Главная - Социальное страхование - Для чего нужен техпаспорт на квартиру при покупке квартиры

Для чего нужен техпаспорт на квартиру при покупке квартиры


Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, где заказать и как получить техпаспорт в 2022 году


Но при каких обстоятельствах? Что такое технический паспорт на квартиру и для чего он нужен? Задумываться над подобными вопросами приходится рано или поздно каждому собственнику недвижимости.

Обычно техпаспорт требуется, если:

  1. проводится реконструкция или перепланировка жилья;
  2. нужно установить имущественный налог на жилье;
  3. осуществляется процесс смены статуса территории (с жилой на нежилую и обратно);
  4. нужно оформить кадастровый паспорт;
  5. планируется прописка постороннего человека;
  6. требуется определить инвентаризационную стоимость недвижимости;
  7. граждане собираются провести юридически значимую сделку с имуществом.
  8. оформляется ипотека;

Техпаспорт может пригодиться даже в суде. Главное – заказать его и использовать только действительную копию документации. Что такое технический паспорт на квартиру?

Как уже было сказано, выписка представляет собой опись недвижимости с указанием ее технических характеристик.

Зачем нужен технический паспорт на квартиру, какие данные содержатся в документе: как заказать техпаспорт в 2022 году, как получить через МФЦ, срок действия

Именно из-за этого и возникает необходимость в получении техпаспорта (как новым владельцем, так и продавцом).

Закон о регистрации объектов жилого фонда в госорганах. В нем определено, в какие инстанции следует обращаться для регистрации своих прав и получения правоустанавливающих документов, а также регламентирован правовой статус ТП. Срок действия техпаспорта законом в точности не регламентирован. Действовавшее ранее Постановление Правительства о госучете и техинвентаризации недвижимости, закреплявшее обязательное его переоформление каждые 5 лет, более не действительно.
Принято считать, что документ должен обновляться по истечении 5 лет. По факту же это проводится только по мере необходимости – если техпаспорт необходимо предоставить какому-либо лицу (юридическому или физическому), и оно установило минимальный срок действия ТП.

Однако на жилье, приобретенное на первичном рынке недвижимости, собственник должен самостоятельно оформить техпаспорт.

Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

Технический паспорт на квартиру не имеет определенного срока действия.

Все сведения о проводимых в квартире перепланировках, переоборудовании, реконструкциях, изменении уровня инженерного благоустройства и других изменениях учитываются в техническом паспорте.Данные изменения объекта капитального строительства должны быть в обязательном порядке согласованы с органами БТИ, о чем требуется получить специальное разрешение.

Все сведения о проведенных изменениях заносятся в техническую документацию данной квартиры в результате проведения вторичной (внеплановой) инвентаризации. В соответствии с нормами российского законодательства плановая инвентаризация всех объектов недвижимости должна проводиться каждые пять лет.Главное отличие технического паспорта на квартиру от кадастрового паспорта состоит в том, что технический паспорт является первичным главным документом, содержащим подробные исчерпывающие сведения технического характера о любом объекте жилой недвижимости.

Техпаспорт на квартиру

д. В заключительных строках удостоверяется дата, когда выдали паспорт, подпись и должность сотрудника, который его выдал.

Рекомендуем прочесть:  Заказать заграничный паспорт

Несколько слов, зачем нужен технический паспорт.

Подобный документ при продаже квартиры не требуется. Помимо этого, техпаспорт необходим в следующих случаях:

  1. перерегистрации квартиры из жилой в нежилую;
  2. ;
  3. инвентаризации для оценки жилища (это нужно для нотариальных процедур при получении и передаче наследства);
  4. налоговых начислениях на жилье;
  5. при продаже для проверки информации из техпаспорта на квартиру с подлинными жилищными обстоятельствами;
  6. отделении долевой части собственности;
  7. для банковских учреждений, когда оформляются документы на ипотечный кредит;

Что представляет из себя технический паспорт на квартиру?

В этом же разделе указываются общие характеристики квартиры, ее коммунальных сетей, связи и сигнализации.

Но технический паспорт на конкретное жилое помещение нужен для оформления кадастрового удостоверения, а без него не обойдутся операции с недвижимостью.

Справочная информация, где даны сведения об обязанностях, ответственности собственников, о возможных неисправностях и способах их устранения.

На титульном листе технического паспорта квартиры указываются:

    наименование органа БТИ; адрес; инвентарный и кадастровый номера; дата составления паспорта.

Описание элементов содержит информацию о материалах и толщине фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, окон.

Указывается вид наружной и внутренней отделки стен, потолков, перегородок, процент физического износа помещения. Действительная инвентаризационная стоимость указывается в соответствии с порядком оценки помещений, а при необходимости рассчитывается рыночная цена, определяемая исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади.

Зачем нужен технический паспорт БТИ?


Это совершенно отдельный документ от другого ведомства — Государственного кадастра недвижимости, необходимый для совершения сделок с недвижимостью и регистрации прав на нее.

В большинстве сделок купли-продажи он в настоящее время не требуется.При оформлении ипотеки некоторые (далеко не все и не всегда!) банки требуют техпаспорт для уточнения рыночной стоимости квартиры.Для расчета налога на квартиру в спорных случаях (по требованию налоговой инспекции);В случае проведения тех.

экспертизы;В бухгалтерию ЖКХ иногда просит предоставить этот документ для расчета платежей за коммуналку;Для оформления перепланировки или реконструкции квартиры;При выведении квартиры из жилого фонда в нежилой.Некоторые люди годами владеют недвижимостью, а технического паспорта ни разу не видели – просто не было случая, когда бы он потребовался.Документ не имеет срока «годности» и может быть запрошен владельцем квартиры в любой момент.

Рекомендуем прочесть:  Когда перечисляют донорские

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры?

оформление и срок действия технического паспорта.

А также о понятиях технического плана и кадастровой выписки на квартиру. Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры?

Удастся ли продать квартиру без технического паспорта? Начиная с 2012 года, понятие технического паспорта было заменено на технический план, но он полностью сохранил свою структуру и имеет все данные, что ранее указывались в техпаспорте. Наличие этого документа позволяет получить кадастровый план, сделать оценку рыночной стоимости жилья, прописать других жильцов, установить норму платы за коммунальные платежи, сделать перепланировку.

Официально продавец обязан предоставить техплан, но на деле это происходит не всегда.

Если сам покупатель не высказывает претензий по этому поводу, сделка может быть оформлена без обязательного документа. Покупатель самостоятельно должен проверить наличие всех документов при оформлении сделки по покупке жилой квартиры. После ее приобретения уже невозможно оспорить факт отсутствия каких-то справок и платить за оформление нового технического паспорта придется самостоятельно.

Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ — инструкция на 2022 год

Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках.

Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

  • Оплатить услугу, предоставить документы и подписать заявление.

    Сначала у сотрудника МФЦ нужно взять реквизиты на оплату изготовления технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная. Оплатите услугу на кассе, которая обычно находится в самом здании МФЦ, уточнить можно у того же сотрудника.

    Стоит заказа от 900 рублей. Стоимость законом не установлена, поэтому ее устанавливает отделение БТИ, откуда МФЦ и заказывает техпаспорт.

    Все зависит от срочности и нужен ли выезд техника. Затем в порядке очереди предоставьте сотруднику МФЦ чек об оплате и следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • Документ на квартиру. Если квартира в частной собственности, то принесите свидетельство о праве собственности.

    Техпаспорт и Техплан на квартиру

    Там же указывается первичная (инвентаризационная) оценка квартиры. Подготовкой и выдачей Технических паспортов занимаются местные .

    За выдачу Техпаспорта взимается госпошлина. Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица (по доверенности). Можно также заказать получение Техпаспорта специализированным коммерческим компаниям, которые берут все хлопоты по оформлению на себя.

    Технический паспорт на квартиру составляется при объекта, в т. ч. при постройке и сдаче нового многоквартирного дома.

    При этом, оформлением Техпаспорта на квартиру в новостройке занимается не Застройщик, а собственник квартиры. Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование) также должны быть согласованы с БТИ, и выполнены исключительно с разрешения БТИ.