Главная - Налоговое право - Можно ли продать объект недвижимости ниже остаточной стоимости

Можно ли продать объект недвижимости ниже остаточной стоимости


Продажа основных средств ниже остаточной стоимости. Проводки


Полученная выручка признается на день, когда право собственности перешло к покупателю. При калькуляции налога на прибыль учитываются траты, связанные с реализацией ОС (хранение объекта, доставка и др.).

Кроме этого, величина выручки снижается на остаточную стоимость ОС.Урон от реализации в бухучете полностью отображается в тратах месяцем, когда продажа имело место (ПБУ 10/99, п.11). Читайте также статью: → «». В налоговой части ущерб учитывается по-иному.

Его сумма одинаковыми частями включается в иные траты на протяжении нескольких месяцев. Причем ущерб начинают списывать с первого месяца после дня выбывания проданного объекта ОС.Из-за расхождений в налоговом и бухгалтерском учете образуется вычитаемая временная разница. Отсюда возникает отложенный налоговый актив.

НДС в этой ситуации восстанавливать не понадобится.(пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книгОрганизации на УСН при реализации объекта ОС к прибыли причисляют продажную цену актива.

Продажа здания ниже рыночной и кадастровой стоимости

Проводя обычные проверки, инспекторы также могут осуществить такой контроль, если при расчете конкретного налога требуется использовать показатель рыночной цены.

Договорная цена, примененная в контролируемой сделке, признается рыночной: если она соответствует уровню цен, регулируемых государством, или согласована с ФАС России (с учетом особенностей, оговоренных в Налогового кодекса РФ); если она соответствует цене, определенной независимым оценщиком (в сделках, при совершении которых проведение оценки обязательно); если она установлена в соответствии с соглашением о ценообразовании, заключенным с ФНС России; если она установлена в соответствии со специальными правилами определения цен для целей налогообложения, предусмотренными отдельными главами части 2 Налогового кодекса РФ. Например, для расчета налога на прибыль рыночной ценой ценных бумаг признается цена, определенная в соответствии со Налогового кодекса РФ ();

Могу ли я продать нежилое ниже кадастровой стоимости при 1,5 летнем владении им. Какой налог уплачу при продажи?

владельцем данной недвижимости являюсь я, но по некоторым обстоятельствам я ее оформил на своего друга.

стоимость покупки в 2015г. 8,2 млн.руб. кадастровая 6,5 млн.р. Сейчас появилась причина, по которой данную недвижимость мне срочно нужно оформить на себя. Недвижимость сдается в аренду — ОФИЦИАЛЬНО.

Некоторые подвопросы: — относятся ли все эти рассуждения к моей ситуации, если она официально предпринимательская недвижимость ? — я правильно понял : продавая за 1 млн.руб. , уплачиваю налог с 750 тыс.руб.

Рекомендуем прочесть:  Дают ли работникам ямал спг ссуду на покупку жилья

— 13% или вообще ни чего не оплачиваю — т.к. продажа , ниже покупки ? — существует риск выяснения обстоятельств с налоговой касательно фиктивной сделки ?

но как можно доказать что сделка фиктивная ? разные финансовые мотивы бывают у людей. — или указать стоимость 4,5 млн. (70% от кадастра) — но в случае вопроса о подтверждении моего дохода — будет немая пауза. Подскажите, как мне переписать эту недвижимость на меня, или лучше ждать 3 или 5 лет для верности ??

Продажа недвижимости по заниженной цене — риски

Притворность как основание недействительности сделки имеет достаточно сложную правовую природу.

При рассмотрении судами дел о признании сделок притворными по достаточно схожим на первый взгляд делам могут выноситься противоречащие друг другу решения. Постановлением от 4 июня 2003 г.

N А23-3854-02Г-16-171 ФАС Центрального округа признал притворным договор купли-продажи здания, поскольку цена, установленная сторонами в договоре, по сравнению с рыночной была занижена в семь раз.

В этой связи было определено, что оспариваемый договор «прикрывал иную волю его участников, направленную на получение ответчиком в большей части имущества без соразмерного встречного предоставления, т.е. безвозмездно, что соответствует признакам договора дарения» . С учетом установленного в ст. 575 ГК РФ запрета дарения в отношениях между коммерческими организациями скрытая сторонами сделка была признана недействительной на основании ст.

Можно ли продать основное средство ниже остаточной стоимости

Сделка оплачивается по цене, установленной соглашением сторон ().

С позиций гражданского законодательства эта цена признается рыночной. Если в договоре не определена стоимость сделки, она оплачивается по цене, которая обычно взимается за аналогичные товары (работы, услуги) при сравнимых обстоятельствах (). Что такое рыночная цена В налоговом законодательстве определение рыночной цены зависит от того, , или нет.

Если сделка совершена между невзаимозависимыми лицами, то для целей налогообложения рыночной признается договорная цена ( и НК РФ). Соответствие цен, примененных в сделках, рыночному уровню контролируется представителями налоговой службы .* Проводя обычные проверки, инспекторы также могут осуществить такой контроль, если при расчете конкретного налога требуется использовать показатель рыночной цены.* Договорная цена, примененная в контролируемой сделке, признается рыночной:

Продажа ОС ниже остаточной стоимости

Других случаев обязательной оценки с привлечением независимого оценщика выбывающих объектов основных средств законодательством не предусмотрено.По налогу на прибыль:Если остаточная стоимость амортизируемого основного средства с учетом расходов, связанных с его реализацией, превышает выручку от его реализации, полученная разница признается убытком, который учитывается для целей налогообложения следующим образом. Полученный убыток включается в состав прочих расходов равными долями в течение срока, определяемого как разница между сроком полезного использования реализованного объекта и фактическим сроком его эксплуатации до момента реализации, включая месяц, в котором объект был реализован (п.

3 ст. 268, ст. 323 НК РФ).НДС на местах инспектора очень любят «восстановить» на разность между стоимостью.

Рекомендуем прочесть:  За какой период считается повторное нарушение

Но судебной практикой это не подтверждается.

(Постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 6 февраля 2009 г. по делу N А53-7005/2008-С5-37, ФАС Московского округа от 5 августа 2008 г. N Ф09-1410/07-С2)

Последствия для юридического лица продажи недвижимости по цене ниже рыночной

НК РФ не содержит определений ни термина ни понятия «кадастровая стоимость».

N КА-А41/7146-08, ФАС Уральского округа от 12 марта 2007 г.

Следовательно можно обратиться к отраслевому законодательству (п.

1 ст. 11 НК РФ). Понятие кадастровой стоимости дано в Федеральном законе от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Подобные ситуации описаны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Как это происходит на практике.

Продажа недвижимости по заниженной цене — риски ФНС просто и без всяких оснований до начисляет налог.

Кто в суд не обращается тот платит. Кто обращается в 9 из 10 выигрывает суд у налоговой и деньги возвращаются.

Важно Руководствоваться надо следующим.

1.Рыночная цена определяется с учетом положений, предусмотренных пунктами 4 — 11 ст.

Сделка по продаже имущества: следует ли проводить оценку реализуемого объекта?

40 НК РФ?

Применение УСН Порядок определения доходов для целей формирования налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, регулируется нормами ст. 346.15 НК РФ. Согласно п. 1 ст.

346.15 НК РФ организации, применяющие УСН, при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации, определяемые в соответствии со ст. 249 НК РФ, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 НК РФ. Доходом от реализации признается, в частности, выручка от реализации ранее приобретенных товаров (п.

1 ст. 249 НК РФ). При этом выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары, выраженные в денежной и (или) натуральной формах (п. 2 ст. 249 НК РФ). Напомним, что реализация товаров организацией — это передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами) права собственности на товары одним лицом другому

Продажа недвижимого имущества ниже его кадастровой стоимости

К примеру, при контролируемой сделки налоговому органу не обязательно оспаривать договор купли-продажи, чтобы доначислить налог, в случае, если цена договора занижена. См. также «». Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух» Рекомендация «Как определить рыночную цену товаров» «По Гражданскому кодексу РФ любая сделка считается возмездной, если иное не следует из законодательства или договора ().

Сделка оплачивается по цене, установленной соглашением сторон ().

С позиций гражданского законодательства эта цена признается рыночной.

Если в договоре не определена стоимость сделки, она оплачивается по цене, которая обычно взимается за аналогичные товары (работы, услуги) при сравнимых обстоятельствах ().