Главная - Раздел имущества - Перепланировка не несущих стен в квартире

Перепланировка не несущих стен в квартире


Перепланировка не несущих стен в квартире

Какую перепланировку можно делать без разрешения


Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти.Но не стоит думать, что любой ремонт требует . Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов.

К ним относятся:Любой косметический

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире

Под переустройством подразумеваются следующие процедуры:

  1. смена систем коммуникации (в этот пункт входит переустановка отопительного оборудования);
  2. любые разновидности изменений, касающиеся сведений в технических документах и свидетельстве о праве собственности на квартиру;
  3. модификация характеристик жилого помещения;

Жилищным кодексом РФ регламентирован перечень работ, проводить которые разрешено лишь при условии получения документального подтверждения от соответствующих служб (ст.

26):

  1. модификация канализационных выходов и вентиляционных отверстий;
  2. смена функциональной принадлежности объектов на территории жилплощади.
  3. замена полового покрытия (примером служит заливка новой стяжки и монтаж теплого пола);
  4. преобразование конструкций дверей, стен и оконных проемов;
  5. изменение лестниц между этажами, встраиваемых шкафов, санузлов;

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Например:

  1. Переоборудование санитарных узлов, например, замена раковины, унитаза, ванной или душевой кабины, биде, за исключением случаев, когда новое оборудование по параметрам и техническому устройству не отличается от прежнего (то есть замена старой ванны на аналогичную новую – не требует внесения изменений, а замена чугунной ванны на «джакузи» будет являться переоборудованием);
  2. Замена газовой плиты на электроплиту и наоборот;
  3. Перенос батарей отопления и газовых колонок;
  4. Внесение изменений в конструкцию пола: то есть если при проведении ремонтных работ было затронуто не только верхнее покрытие.
  5. Прокладывание новой электрической или водяной разводки, новых газовых труб;

К переустройству также может быть отнесена установка мощных бытовых приборов, таких как система кондиционирования или стиральная машина.

Такие изменения, аналогично перепланировке, потребуют внесения корректив в инвентаризационный план помещения.

Снос и возведение ненесущих стен: в каких случаях требуется согласование

В этом случае конфигурация квартиры не изменится и согласование перепланировки не потребуется. На фото – пример перепланировки с демонтажем и возведением новых ненесущих стен и переносом дверных проемов Требует согласования любое изменение конфигурации квартиры в результате перепланировки:

  1. частичный снос ненесущей стены;
  2. демонтаж стены при объединении кухни и гостиной;
  3. перенос ненесущей стены.
  4. возведение дополнительных стен (например, для выделения гардеробной или кабинета);

Подобные изменения должны быть узаконены.

Для этого обязательно нужно составить проект перепланировки и согласовать его в администрации или Госжилинспекции.

Данный вариант изменения конфигурации квартиры чаще всего вызывает вопросы у собственников. На их взгляд, с одной стороны, дверной проем в ненесущей стене – это перепланировка, но с другой – после таких работ ничего не исчезает и нового не появляется, поскольку проем лишь сдвигается.

Что является перепланировкой в квартире?

Это связано с переделкой жилых помещений в бытовые;

  • Реорганизация фасадов, застекление лоджий, вывод на фасадную стену кондиционера, спутниковых установок, антенн, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающихся на архитектуре строения.

    Такие переустройства не оказывают влияния на план квартиры, но влекут согласование проектной документации по перепланировке;

  • Изменение половых покрытий.

    Это могут быть заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.

  • Проектному согласованию подлежат:

    1. Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
    2. Снос части основных конструкций;
    3. Смещение и постановка дверных заслонов;
    4. Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
    5. Изменение кухонного пространства,
    6. Преобразование проемов в перекрытиях;
    7. Образование коридора;

    Демонтаж не несущих стен при перепланировке квартиры

    Если вы все-таки несогласованно провели такой снос или же сделали проем в несущей стене без ТЗ и большего размера, чем допускается, то вам придется платить денежный штраф и за свой счет возвращать стену в ее первоначальный вид. Так что, согласование перепланировки несущих стен, если требуется вырезать проем, возможно, как и возможна любая разрешенная перепланировка квартиры без сноса несущих стен.

    Пример усиления проема в несущей стене швеллером: Пример расширения проема в несущей стене:

    Как всем известно, помимо несущих стен, в квартире присутствуют ненесущие перегородки.

    Нужно ли в 2020 году узаконивать перепланировку при изменении не несущих стен

    В качестве основного документа выступает . В четвертой главе четко прописываются вопросы переустройства внутреннего пространства и принципы осуществления мероприятий.

    Под понятием перепланировки подразумевается изменение внутреннего пространства квартиры путем демонтажа или установки конструктивных элементов или придания новых форм дверным или оконным проемам. Все виды соответствующих работ должны обязательно производится без нарушения целостности всего здания. В противном случае на собственника будет наложен с требованием вернуть помещение в изначальное состояние.
    Стоит отметить, что любые изменения, совершаемые в несущих элементах, могут привести к изменениям в расчетных схемах, от которых напрямую зависит устойчивость дома. Мероприятия должны согласовываться не только в территориальной жилищной инспекции, но и с соседями, которые остаются заинтересованы в сохранении собственного имущества.

    Ни при каких обстоятельствах нельзя менять размеры несущих конструкций.

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Не каждый ремонт является перепланировкой, следовательно, и разрешения не нужно.

    Так, согласование перепланировки в квартире и внесение изменений в не требуется при следующих изменениях:

    1. установка вытяжки;
    2. установка кондиционера;
    3. уплотнение стен;
    4. перестилание и утепление полов;
    5. замена обоев;
    6. отделка балкона;
    7. установка спутниковой тарелки или антенны;
    8. ремонт в ванной и туалете, связанных с заменой труб и сантехники;
    9. замена стен и дверей;
    10. изменение месторасположения розеток и т.д.

    Словом, любые косметические изменения не нужно согласовывать с контролирующими органами, так как они не являются перепланировкой. Полный список ремонтных работ, которые подпадают под действие закона и являются перепланировкой (либо переустройством), можно прочитать Жилищном кодексе.

    Больше информации о том, как узаконить перепланировку по закону и какие документы для этого необходимы, содержится

    Если перепланировка не затрагивает несущие конструкции?

    Однако список требуемых согласований зависит от сложности предполагаемых преобразований. Так, для вашего случая оформление облегчается лишь тем, что не требуется проекта перепланировки.

    То есть средств на согласование уйдет намного меньше.

    Если вы уже произвели перестройку, весь процесс согласования тоже придется преодолевать, только добавятся дополнительные расходы в виде штрафов. Примечательно, что каждый согласовательный муниципальный орган вправе назначать свои, хоть и небольшие санкционные выплаты. Они идут помимо административного денежного наказания, которое применяет муниципалитет.

    Но гораздо более серьезная угроза ждет собственника, рискнувшего самостоятельно перепланировать квартиру. Реконструкцию вообще могут не согласовать.

    И тогда помимо штрафов придется еще и восстанавливать недвижимость в ее первоначальном виде.