Главная - Гражданское право - Риелторские усоуги как вид налогообложения

Риелторские усоуги как вид налогообложения


Налогообложение сделок, заключаемых риэлторской фирмой


Согласно ст. 224 НК РФ исчисление налога производится по ставке 13 %.

Однако сам порядок исчисления и уплаты НДФЛ определяется прежде всего тем, является ли физическое лицо индивидуальным предпринимателем или нет. Если арендодателем является индивидуальный предприниматель, то согласно подп. 1 п. 1 ст. 227 НК РФ он должен самостоятельно исчислить и уплатить НДФЛ с арендных платежей.
Во избежание повторного начисления налога организацией предпринимателю следует представить арендатору документ, подтверждающий регистрацию физического лица в качестве индивидуального предпринимателя и постановку на учет в налоговом органе.

Исчисленная и подлежащая уплате в бюджет общая сумма налога отражается в налоговой декларации, которая должна быть представлена индивидуальным предпринимателем в налоговый орган по месту учета не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.[8] Если арендодатель

Налогообложение объектов недвижимости – категории налогов о которых должен знать инвестор

Если рассматривать вопрос налогообложения, с точки зрения ведения инвестиционной деятельности на , то следует выделить две основные категории. Виды налогов на недвижимость Этот налог обязателен к уплате с таких типов имущества, как:

  1. состоящее на балансе предприятия имущество – то, что принадлежит конкретному юридическому лицу;
  2. налоги на всевозможное имущество (в данной статье имеется в виду именно недвижимость) физических лиц;
  3. земельные налоги (если у субъекта есть имущественные права на конкретный земельный участок, даже в случае отсутствия на нем строений).

Эта категория отличается периодичностью уплаты за определенный промежуток времени.

Внимание! Если юридическое лицо не хочет иметь проблем с балансом в будущем, то при планировании инвестиционного бюджета оно должно учитывать налоговые выплаты, как обязательное условие ведения хозяйственно-экономической деятельности.

Побочный вид деятельности – риэлторские услуги

№ 17 (п. 11) отмечено, что под риэлторскими услугами понимаются посреднические услуги на рынке сделок с недвижимостью, оказываемые юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

Заключаться они могут, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок с недвижимостью, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан и т.

д. На такие отношения в полной мере распространяется действие Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». И в Обзоре Верховного суда РФ… (утвержден Президиумом Верховного суда РФ 1 февраля 2012 г.) также разъяснялось, что правовые последствия нарушения договора об оказании посреднических услуг, даже если он не содержит условия об их стоимости, регулирует законодательство о защите прав потребителей.

Налогообложение для агентств недвижимости.

«Упрощенцы-шестипроцентщики» живут дольше

То же касается возможностей учета при выборе метода «по начислению», или, как иногда говорят, «по отгрузке».- затраты на бухгалтерское обслуживание таких фирм должны быть небольшими в сопоставлении с оборотами и прибылью.

Сложный учет и отчетность предполагает наличие большого штата бухгалтеров.- желателен один вид деятельности, так как ведение раздельного учета, например, одного вида деятельности по УСНО, другого – по ОСНО – трудоемкий процесс, знаю по личному опыту. Особенно, если при этом выделены центры финансового учета.Законодатель трактует при применении УСНО и ЕНВД возможность значительного упрощения бухгалтерского учета. В реальности же и при использовании УСНО, и ЕНВД упрощается только налоговый учет.

Бухгалтерия, в любом случае, продолжает вести все те же регистры учета, как минимум, по привычке и возможности обратного перехода на ОСНО, а как максимум, — в целях управленческого учета и контроля за ТМЦ.

Как для ООО выбрать систему налогообложения в зависимости от сферы деятельности?

Низкая ставка предпочтительна для любого бизнеса. Отсутствие необходимости начислять НДС позволит фирме не завышать за счет данного начисления ценник для потребителя и сохранять, таким образом, конкурентоспособные цены на производимый товар или оказываемую услугу.

Вместе с тем, не каждая фирма может использовать УСН, а только та, у которой:

  1. годовая выручка не превышает 150 млн. рублей.
  2. в штате работает не более 100 сотрудников;

Если указанные показатели выше — фирма обязуется работать по ОСН.

Данная система характеризуется:

  1. уплатой фиксированного налога в бюджет — вне зависимости от величины выручки (конкретная величина налога рассчитывается с учетом многих факторов и в значительной степени зависит от норм, принятых на уровне регионального законодательства);
  2. отсутствием необходимости исчислять НДС.

Опять же, указанные особенности отражают ключевые преимущества ЕНВД.

Налогообложение недвижимости как «единый недвижимый комплекс» плюсы и минусы


В развитых странах поимущественное налогообложение обычно связано с объектами недвижимости и их рыночной оценкой, что объективно продиктовано экономическими законами рыночного хозяйства.

Для целей налогообложения налогооблагаемая база может включать в себя землю и строения, находящиеся на ней. В зависимости от организации налога на недвижимость земля и строения могут облагаться раздельно или совместно по стоимости, определяемой в соответствии с выбранной методикой. Две составные части налога на недвижимость обладают своими особенностями.

Одной из важных особенностей налога на землю является его нейтральность по отношению к принятию решения экономическими агентами, являющимися плательщиками данного налога. Так, независимо от того существует ли налог на землю или нет, величина альтернативных издержек не изменяется.

Кроме того, неэластичность базы данного налога позволяет собирать достаточные доходы без негативного влияния на производственные процессы.

Какие налоги риэлтору?

Так, например, всем известный Вячеслав Рекечинский, который работает в сфере недвижимости более 6 лет, в первые три года своей деятельности ничего не оформлял.

При этом не имел никаких дополнительных затрат и проблем. Он всего лишь занимался тем, что ему нравится, без хлопот и забот. Вы спросите, почему же можно и не оформляться?

Да потому, что Вы только вникаете в это дело и должны трезво оценивать, что в первое время Ваша прибыль будет минимальной. А если Вы получаете минимум, то о каких затратах на уплату налогов может идти речь. Когда Вы твердо станете на ноги и сможете поставить свое дело на поток, получая не только стабильный, но и высокий доход, тогда и можно задуматься об уплате налогов в бюджет.
Тем более, в перспективе у Вас может быть расширение штата сотрудников, увеличение площади арендуемого помещения, зачисление на баланс вашей организации какого-то материального имущества.

Вопрос 174. Понятие и система налогообложения в сфере недвижимости

Региональными налогами признаются налоги, которые установлены НК РФ и законами субъектов РФ о налогах и обязательны к уплате на территориях соответствующих субъектов РФ (К региональным налогам относятся: налог на имущество организаций; налог на игорный бизнес; транспортный налог).

Региональные налоги вводятся в действие и прекращают действовать на территориях субъектов РФ в соответствии с НК РФ и законами субъектов РФ о налогах (земельный налог; налог на имущество физических лиц; торговый сбор).

При установлении региональных налогов законодательными (представительными) органами государственной власти субъектов РФ определяются в порядке и пределах, которые предусмотрены НК, следующие элементы налогообложения: налоговые ставки, порядок и сроки уплаты налогов, если эти элементы налогообложения не установлены НК.

Иные элементы налогообложения по региональным налогам и налогоплательщики определяются НК РФ.

Услуги Юристов

2 ст.