Кто отвечает за содержание систем отопления в квартирах
Оглавление:
- Кто ответит за залив квартиры в результате несогласованного ремонта
- Ремонт оборудования в квартире собственника: за чей счёт?
- Кто обязан промывать батареи и как это происходит на самом деле?
- Кто должен менять батареи в квартире, если она приватизирована
- Минстрой: К чему относить радиаторы отопления в квартире
- Кто отвечает за трубы отопления в квартире
- Особенности обслуживания системы отопления многоквартирного дома
Кто ответит за залив квартиры в результате несогласованного ремонта
Помещение нужно поддерживать в надлежащем состоянии и не допускать бесхозяйственного обращения с ним. Также собственники должны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества.Вред, причинённый имуществу гражданина, возмещает лицо, которое этот вред причинило (). Районный суд , что в данном случае ответственность за поломку стояка несёт собственник квартиры, в которой всё произошло.В данном случае собственник не обратился за помощью и согласованием ни в управляющую компанию, ни в подрядную организацию, поэтому вины управляющей организации в произошедшем суд не увидел. 10401Потерпевшие собственники подали апелляционное заявление, в котором указали, что прорыв стояка случился не из-за ремонта, а потому что управляющая организация плохо следила за системой отопления.Свою позицию собственники подтвердили заключением экспертизы, которая обнаружила износ труб.
Ремонт оборудования в квартире собственника: за чей счёт?
Следовательно, УК должна производить ремонт общего имущества в доме, не взимая за это дополнительной платы сверх ежемесячной суммы платежа потребителя ЖКУ.Поэтому важно определить, какое имущество в квартире относится к общему, а какое к личному пользованию собственника помещений в МКД. 22753Управляющие компании должны производить бесплатный ремонт следующего оборудования, входящего в состав общего имущества в МКД:внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, включая стояки с ответвлениями до первого отключающего устройства, коллективные (общедомовые) приборы учёта воды, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механические, электрические, санитарно-технические элементы, относящиеся к этим сетям;внутридомовых инженерных систем газоснабжения, включая газопроводы, проложенные от источника газа или места присоединения
Кто обязан промывать батареи и как это происходит на самом деле?
Специалисты разбираются в причине и способе решения возникшей проблемы. Если выяснится, что причина непрогрева, например, в запорной арматуре или распределении давления по системе дома, то управляющая компания однозначно берёт устранение неполадок на себя.
Но в том случае, если проблема в конкретном засорившемся радиаторе, расположенном в квартире, специалисты «Технодома» лишь дают рекомендации и собственник выполняет промывку за свой счёт.
Но, несмотря на то, что радиаторы, по сути, принадлежат собственникам квартир, без согласования с управляющей компанией граждане не вправе, например, убрать батарею – из-за риска нарушения температурного режима в соседних жилых помещениях. Таким образом, право собственника распоряжаться отопительной системой по своему усмотрению всё же ограничено.
Именно в связи с этим (влиянием каждого радиатора в доме на общий температурный режим), специалистами управляющих
Кто должен менять батареи в квартире, если она приватизирована
Постановлением Правительства РФ № 491 в августе 2006 года были приняты правила, регулирующие состав общего имущества в многоквартирном доме. В нее включены:
- общедомовые счетчики тепловой энергии;
- обогревающие элементы (радиаторы);
- другие виды оборудования, которое является частью теплосетей.
- арматура (регулирующая и запорная);
- стояки;
К сожалению, при возникновении ситуаций, касающихся замены отопительных приборов в квартирах, обе стороны трактуют эти правила в своих интересах.
Работники ЖЭК, в свою очередь, утверждают, что к общему имуществу относятся только
Стояки системы отопления относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов
Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества не включаются.
Минстрой: К чему относить радиаторы отопления в квартире
998Минстрой в этом вопросе ссылается также на позицию, отражённую в .
Суд даёт заключение о том, что отопительное оборудование в МКД, включая внутриквартирные радиаторы отопления, может быть отнесено к общему имуществу только, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.Верховный Суд РФ в своём заключении ссылается на , в котором также говорится о включении в состав общего имущества МКД механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений, которое обслуживает более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).Аналогичная норма содержится и в .
Она утверждает факт, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы вместе со стояками и ответвлениями от них до первого отключающего устройства, ОДПУ, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной
Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде
№ГКПИ09-725: суд решил, что любое техническое оборудование МКД может быть отнесено к общему имуществу многоквартирного дома только тогда, когда оно обслуживает более одного жилого или не жилого помещения.
Радиаторы, обогревающие одну квартиру и имеющие отключающие (запорные) устройства, в состав общего имущества МКД не включаются, так как их использование собственниками одной квартиры не повлечет нарушения прав и законных интересов других собственников помещений многоквартирного дома.
Кто отвечает за трубы отопления в квартире
О наличии гидроударов сигнализирует появление посторонних шумов в системе (щелчков, постукиваний).
Неправильно спроектированная система отопления, некачественный монтаж труб. Износ труб и комплектующих, несвоевременная их замена.
Механические повреждения трубопровода или батарей. Отопительная система многоквартирного дома включает в себя:
- трубопровод и радиаторы, отапливающие более одной квартиры, задвижки (вводные), расположенные в подвальном помещении, запорную и регулирующую арматуру, фильтры, предназначенные для очистки воды, приборы, показывающие давление в трубах (манометры), общедомовые теплосчетчики, насос, бойлер (если есть).
Все это относится к общему имуществу.
Особенности обслуживания системы отопления многоквартирного дома
Последний устанавливает правовую основу отношений, связанных с производством, передачей и потреблением тепловой энергии.
Отдельные моменты регулируются подзаконными нормативно-правовыми актами и решениями местных органов. Узнайте, какие существуют . В многоквартирных домах обязанность по обслуживанию системы отопления ложится на плечи . Последняя имеет право:
- привлечь подрядчиков.
- выполнять все работы силами своих сотрудников;
Для выполнения работ по техническому обслуживанию системы отопления нужно заключить специальный договор.